中国の住宅品質向上政策では、新築だけでなく既存住宅の更新改造、住宅設備の更新、装配式内装などが重要テーマになっている。住房城郷建設部の方針では、既存住宅の省エネ改修、配管更新などに加え、装配式装修、集成厨衛、架空床、装配式間仕切りなどの普及を促し、工期短縮や更新・維持管理の容易化を目指している。
中国の新築住宅投資が減少する一方、こうした政策は建材メーカーが改修市場へ製品を移す要因になる。日本企業にとっては、ユニット化された壁、床、収納、キッチン、浴室などの新しいサプライヤーを探す機会になる。特にホテル改修や賃貸住宅の原状回復では、現場作業を減らす工業化内装との相性がよい。
ただし中国のモジュール寸法や施工方法を日本へそのまま持ち込むことは難しい。日本の建物寸法、下地、配管、電気、消防、搬入条件に合わせた設計変更が必要になる。中国工場が「完成ユニット」を販売していても、日本案件では部材単位で輸入して国内施工する方が合理的な場合もある。
採用検討では、製品価格だけでなく施工時間、交換性、予備部品、将来の改修方法まで比較する。ホテル100室で1室当たりの施工時間を数時間短縮できれば、材料単価差以上の効果が出る可能性がある。一方、特殊部品が中国から届くまで交換できない設計では維持管理リスクが増える。中国の装配式内装を日本へ導入する場合は、製品輸入ではなく「製造技術とモジュール設計を日本仕様へ転換する」という視点が重要になる。
