中国の建設市場を理解するうえで、都市更新の重要性が高まっている。深圳の2026年住宅発展計画では都市更新、城中村改造、老朽住宅地整備とともに「好房子」「好小区」の建設を進める方向が示されている。重慶でも8月末に公表された経済政策の中で都市更新と「好房子」建設が重点項目として挙げられた。大量新築だけでなく既存建物の性能向上が建材需要を生む構造が形成されつつある。
改修市場で求められる建材は新築向けと性格が異なる。既存建物へ施工するため、軽量、薄型、短工期、低騒音、乾式施工などが価値になる。内装では既存下地へ施工できるパネル、交換しやすい床材、システム収納などが候補になる。設備では節水、照明更新、スマート制御など、既存配線・配管を大きく変更せず性能を上げられる商品が有利である。
中国メーカーがこうした国内改修需要へ対応すると、日本のリノベーション市場で利用できる製品も増える可能性がある。ただし日本では建築基準法、防火、ホルムアルデヒド、電気安全など独自の確認が必要であり、中国国内採用実績だけで判断できない。
日本企業が中国展示会を見る場合、新築住宅の豪華なモデルルームだけでなく「更新」「旧改」「快装」など改修用途の商品に注目するとよい。施工方法を動画で確認し、必要下地、接着剤、施工工具まで聞く。商品単価が安くても特殊施工が必要なら日本ではコストメリットが出ない。
中国の都市更新市場は日本企業にとって販売市場であると同時に、新しい改修建材を発見する調達市場でもある。新築量だけで中国建材産業の将来を判断せず、既存ストックの改修需要を継続的に追う必要がある。
